1. 旅游城市小区里租房搞民宿合适吗？坐标青岛？

旅游城市小区里租房搞民宿合适吗？坐标青岛？

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民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活，为外出旅游或远行的旅客提供个性化住宿场所。除了一般常见的饭店和旅社之外，其他可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、农舍、牧场等，都可以归纳成民宿类。

旅游民宿可分二个等级，金宿级、银宿级。金宿级为高等级，银宿级为普通等级，等级越高表示接待设施与服务品质越高。

2019年7月19日，文化和旅游部官网发布公告宣布新版《旅游民宿基本要求与评价》（LB/T065-2019）已通过批准，将替代2017版，并自发布之日起实施。

搞好民宿不简单。首先，民宿房源的真实性，直接关乎民宿的安全及事故责任认定。其次，预定、退订等需有明确规则，房间与实际描述要相符，民宿平台不能只顾收费。最后，入住用户的个人隐私安全和人身安全要得到有效保障。部分民宿存在安全问题，如入住被偷拍，燃气泄漏等安全隐患。民宿的“假、坑、险”等乱象不能任其继续。

青岛是旅游城区，搞民宿是可以的，但要在城市小区内租房搞民宿，须要考虑几个问题，最关键的是不能扰民，否则会被民众投诉。其次，成本核算，租金、设施配备费用、协同人员工资等等问题需仔细核算。还有就是小区所处地理位置与出行方便情况都会牽涉到入住率而影响盈利。

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你好，在旅游城市小区里租房改造民宿要面临一些问题，需要提前做好解决方案。

首先，城市民宿必然涉及到对原房屋的改造，如何打造具备高品质的民宿产品至关重要。

如果客户的体验还不如一般的四五星级酒店，就没有来入住的理由。由于房源的分散和不一致，如何定位好产品形态，针对不同用户的不同需求推出具备竞争力的改造方案，这部分涉及到家装设计、装修以及设施采购等要素，需要强有力的资源整合能力或者优秀的专业人才团队。这都是从业者需要慎重考虑的！

其次，民宿运营定位及落地方案是决定民宿是否能够成功的关键。

当前民宿从业者多半是一些自由职业/无业的个人房东或者二房东，这些群体通常不具备专业的营销、管理和服务能力，只凭一腔热血难以确保入住率和入住体验。

另外，一套房源的民宿就是一个商业项目，需要涉及到的运营和酒店区别不大，小规模的民宿运营成本较高。针对这一现状，标准化、专业的集中运营是城市精品民宿创业中不可或缺的部分，这部分涉及的专业运营技术、人才、管理等方面难度也不小。

房源拓展，如何让广大闲置房屋的持有者成为共享民宿房东，考量到大部分房东的闲置房源主要是以投资保值/增值为目的持有，房东难以有动力投入资金（特别是广大的毛坯房改造成本其实是巨资）改造房子。

目前，一些明星民宿平台的房源主要来自于“自营、二房东民宿投资人”，自营模式太重，扩张速度慢、成本高，二房东投资人的模式则不确定性大。并且都存在房屋改造的投入资金最终无法折扣或者转移的问题，我个人认为这是一个十分巨大的问题。如果能够让房东、投资人各自以闲置房屋、资金的方式加入共享经济圈（投资能够赚取收益又能保障资本金不流失，房东通过提供闲置房屋即可获得高于长租的收益又能得到一套精装房）那才是最佳的共享。

在美丽的青岛，拥有那么一个精品的城市民宿，想想都觉得美美的。但现实非常骨感，旅游城市的民宿又要与其他住宿品类竞争，又要接受民宿业内部的残酷竞争。如何控制好经营成本，如何把握住客户喜好和环境特点，真正做到吸引客户来入住，形成长期有效的积极循环，更是我们实现旅游城市开民宿这个梦的基础。

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